Ändring av stadgar
Eftersom stadgar är gemensamma regler så kan de endast ändras genom att medlemmarna röstar på stämma. Det krävs två stämmor för att få igenom en ändring. Medlemmar kan via motion till årsmöte föreslå ändringar till stadgar. Du bör dock sakligt kunna argumentera för förändringen. Svensk lag står över stadgar, därför måste stadgeändringar vara förenliga med lagen. Kontakta gärna styrelsen om du har ett förslag på stadgeändring.
Stadgar för Bostadsrättsföreningen Blåsesträdet i Lund (769609-7711)
Stadgarna är antagna den 12 juni 2003, senaste ändring ………..
§ 1 Föreningsnamn
Föreningens firma (föreningsnamn) är Bostadsrättsföreningen Blåsesträdet i Lund.
§ 2 Ändamål och verksamhet
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. Juridisk person kan ej bli medlem. En medlems rätt i föreningen, på grund av en sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. En medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
§ 3 Föreningens säte
Föreningens styrelse har sitt säte i Lunds kommun, Skåne län.
§ 4 Räkenskapsår och årsredovisning
Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari – 31 december. Minst en månad före ordinarie föreningsstämma ska styrelsen avlämna en årsredovisning till revisorerna. Denna ska bestå av resultaträkning, balansräkning och förvaltningsberättelse.
§ 5 Kallelse till föreningsstämma
Styrelsen kallar till föreningsstämma. Kallelse till föreningsstämma ska innehålla en uppgift om de ärenden som ska förekomma. Kallelsen ska utfärdas tidigast sex veckor före och senast fyra veckor före ordinarie föreningsstämma och senast två veckor före extra föreningsstämma.
Kallelsen ska utfärdas genom en personlig kallelse till samtliga medlemmar genom utdelning i respektive postbox och elektroniskt via dator.
Andra meddelanden till medlemmarna lämnas genom utdelning i respektive postbox eller skickas som elektronisk post.
§ 6 Ärenden på ordinarie föreningsstämma
På en ordinarie föreningsstämma ska följande ärenden behandlas:
- val av ordförande vid stämman och anmälan av protokollförare
- godkännande av röstlängden
- val av en eller två justeringsmän
- frågan om föreningsstämman blivit utlyst i behörig ordning
- fastställande av dagordningen
- styrelsens årsredovisning och revisionsberättelsen
- beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen samt om hur
vinsten eller förlusten enligt den fastställda balansräkningen ska disponeras - beslut om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
- frågan om arvoden till styrelseledamöterna och revisorerna
- beslut om antalet styrelseledamöter och eventuella suppleanter som ska väljas
- val av styrelseledamöter
- val av revisorer
- val av valberedning
- övriga ärenden som ska tas upp på föreningsstämman enligt tillämplig lag om
ekonomiska föreningar eller föreningens stadgar.
§ 7 Medlems röst
Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar en bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst.
En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ett ombud ska visa upp en skriftlig, daterad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från det att den utfärdades. Ett ombud får bara företräda en medlem. En medlem får ta med högst ett biträde på föreningsstämman. För en fysisk person gäller att endast en annan medlem eller medlemmens make, sambo, föräldrar, syskon eller barn får vara biträde eller ombud.
§ 8 Styrelse
Styrelsen består av lägst tre och högst sju styrelseledamöter och eventuella suppleanter. Styrelsens ordförande väljs för ett år och övriga styrelseledamöter och eventuella suppleanter väljs för högst två år.
Till ordinarie ledamot eller suppleant i styrelsen kan en person som ej är medlem i föreningen utses.
§ 9 Revisor
För granskning av föreningens årsredovisning jämte räkenskaperna samt styrelsens förvaltning utses en till två revisorer av ordinarie föreningsstämma för tiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma.
Om revisorerna har gjort särskilda anmärkningar i sin revisionsberättelse ska styrelsen lämna en skriftlig förklaring över anmärkningarna till den ordinarie föreningsstämman.
§ 10 Insats och årsavgift
Styrelsen fastställer årsavgift för varje lägenhet. Styrelsen har möjlighet att erbjuda bostadsrättsinnehavare att göra frivillig kapitalinsats, det vill säga höja insatsen för den egna lägenheten. Ett tvingande kapitaltillskott måste alltid beslutas av en föreningsstämma.
Årsavgiften för en lägenhet beräknas enligt följande:
- Föreningens driftskostnader samt avsättning till fonder ingår i årsavgiften i förhållande till lägenhetens ursprungliga andelstal, som är proportionellt mot lägenhetens yta.
- Föreningens kapitalkostnader (räntor och amorteringar) ingår i årsavgiften i förhållande till lägenhetens andel av föreningens lån (efter eventuell frivillig kapitalinsats).
Årsavgiften betalas kvartalsvis eller månadsvis och i förskott senast den sista vardagen före varje nytt kvartal eller ny månads början.
Styrelsen kan besluta att den del av årsavgiften som avser ersättning för varje lägenhets värme, varmvatten, elektrisk ström, renhållning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning eller yta.
§ 11 Övriga avgifter
Föreningen kan ta ut upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och andrahandsuthyrningsavgift efter beslut av styrelsen.
Upplåtelseavgift är en särskild avgift som föreningen kan ta ut tillsammans med insatsen, när bostadsrätten upplåts första gången.
För arbete vid övergång av en bostadsrätt får föreningen av bostadsrättshavaren tas ut en överlåtelseavgift med ett belopp motsvarande högst 2,5 % av prisbasbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring.
För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får föreningen av bostadsrättshavaren ta ut en pantsättningsavgift med högst 1 % av prisbasbeloppet.
För merarbete på grund av andrahandsuthyrning av lägenhet får föreningen ta ut en andrahandsuthyrningsavgift på, för närvarande, högst 10% av prisbasbeloppet per år.
Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av lag eller annan författning.
§ 12 Underhåll
Styrelsen ska upprätta en underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens hus
och årligen upprätta en budget för att kunna fatta beslut om årsavgiftens storlek och säkerställa behövliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus samt varje år besiktiga föreningens egendom.
§ 13 Fonder
Inom föreningen ska bildas en fond för yttre underhåll och en hyresutjämningsfond. Avsättning till fonden för yttre underhåll ska ske i enlighet med antagen underhållsplan enligt § 12.
§ 14 Bostadsrättshavarens ansvar
Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad, till det inre, hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Med ansvaret följer både underhålls- och reparationsskyldighet. Bostadsrättshavarens ansvar omfattar även mark, om sådan ingår i upplåtelsen. Denne är också skyldig att följa föreningens regler och beslut som rör skötseln av marken. Föreningen svarar i övrigt för husets underhåll.
Till det inre räknas:
– rummens väggar, golv och tak
– inredning i kök, badrum och övriga utrymmen som hör till lägenheten
– glas i fönster och dörrar
– lägenhetens ytter- och innerdörrar.
Styrelsen beslutar i särskild ordning om en specificerad ansvarsfördelning mellan föreningen och medlemmen.
För reparationer på grund av brand- och vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Detta gäller i tillämpliga delar även om det förekommer ohyra i lägenheten.
I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han borde iakttagit.
Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådana underhållsåtgärder, som bostadsrättshavaren ska svara för. Beslut om detta ska fattas på föreningsstämma och får endast avse åtgärder som utförs i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus, som berör bostadsrättshavarens lägenhet.
§ 15 Förändring i lägenhet
Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd, i lägenheten, göra ingrepp i bärande konstruktion, ändring i befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten eller annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra att ge tillstånd om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.
§ 16 Upplösning av föreningen
Om föreningen upplöses ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser.
Övrigt
För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt övriga tillämpliga författningar.
Stadgar – 769609-7711 reg 2022-06-02